結婚すると家を購入する人たちは多いですよね。
一軒家を買うご家庭もあれば、マンションを買うご家庭、新築を買うご家庭もあれば中古物件を買うご家庭もあることでしょう。
家を買う理由としては、結婚したら家を買うのは当たり前だから、収入がアップしお金が貯まったから、子供ができて今の住まいが手狭になるから、など色々あることでしょう。
まだ独身の私が言うのもなんですが、今一人暮らしをしている人は結婚しても家を買わず賃貸生活することをおすすめします。
わたし自身、結婚しても自宅を買うつもりはありません。
それはなぜでしょうか？
というわけで、ここでは一人暮らしは家を買わず結婚後も賃貸暮らしを続けるべき理由と、家を買ってもいいかなと思うケースについてご紹介していきます。
一人暮らしは家を買わず結婚後も賃貸暮らしを続けるべき理由
それでは以下7つ挙げていきます。
①資産価値が下がる
『持ち家は資産』という考えがありますが、今後人口が減り続けていく日本の行く末を考えると、一部の人気エリアを除き間違いなく土地や物件の価格は下がります。
買った当初よりも資産価値の下がった土地や物件はもはや資産ではなく、負債と言えます。
何が起ころうが一度買った自宅に住み続けるというのであればいいですが、ライフスタイルの変化に伴い、省スペースの自宅に移り住みたくなるケースもあるでしょう。
そんな時に売るに売れない負債となった自宅はどうすればいいのでしょうか。
また絶対に買いたくないのは、新築物件です。
新築物件を購入したとしても、買った瞬間から2～3割資産価値が下がるからです。
それであれば、築浅の中古物件を選ぶ方が賢いと言えますね。
②長期ローンはリスクが大きい
一戸建て住宅やマンションを購入する際、大多数の人は住宅ローンを組んで毎月返済していくことになります。
住宅ローンの年数は大抵35年ローンを組むケースが多いです。
しかし、このご時世35年間もローンを確実に払い続けられる保証のある人など、果たしてどのくらいいるのでしょうか？
大企業も経営不振で倒産や吸収合併してしまう位ですから、決して安泰とは言えません。
長期間ローンを確実に払える保証があるのは、公務員くらいでしょう。
その他民間企業の勤め人やわたしのような個人事業主は、長期ローンを組むのは極めてリスクが高いと言えます。
余裕資金が出来たら繰り上げ返済することでリスクとなる支払い期間を短くし、ローンの総支払額を圧縮することは可能です。
ただそれもよく考えると、ローンの支払いのために余裕資金の使い道が制限されると言え、住宅ローンに支配された人生と言えなくもないのではないでしょうか。
③ローン以外にも色々費用がかかる
家を買うと住宅ローン以外にも費用が掛かります。
一戸建て住宅やマンションを購入すると、固定資産税・都市計画税を支払う義務が発生します。
そして一戸建て住宅の場合、一度立ててしまえば一生安泰という訳ではなく、20～30年もすればリフォームや建て替えを検討する必要性が出てきます。
リフォームするにしても数100万円もの費用が掛かってきますね。
またマンションの場合も、毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があります。
つまり、住宅ローンさえ払っていればＯＫというわけではなく、それ以外にも毎月出費が増えるということですね。
管理費と修繕積立金も支払うことを考えると、一見割高に感じる賃貸マンションと比べて支払額に思ったほどの差は無くなるのではないでしょうか。
④働き盛りの現役世代は職住近接すべき
職場は大抵大都市に集中しており、私の住んでいる東京でいえば、23区内さらには山手線内にかなりの割合の企業が集中していると言えます。
山手線近郊で家を買えるくらい経済力のある人は別ですが、一戸建て住宅を買うとなるともう少し地価の安い東京郊外や他県になる人が多いのではないでしょうか。
そのように職場から少し離れたところに家を構えて、毎日通勤電車に長時間揺られて勤務したい人はそれで構いません。
でも働き盛りの現役世代は、職場の近くに居を構える『職住近接』をするべきと考えます。
職場近くで賃貸暮らしすることで、通勤だけで疲れて消耗することなく、仕事に集中することが出来ます。
⑤こだわった家に住みたいと思わない
これは人によって意見が分かれるところですが、わたしは住まいに特別なこだわりはありません。
もちろん、今住んでいる賃貸マンションにある温水洗浄便座や浴室乾燥機などの便利な機能はほしいですが、それ以上は望みません。
よく朝のワイドショーやバラエティ番組などで、こだわりの一戸建て住宅を建てた人の住まいを訪問して紹介する企画をやっていますが、正直全く惹かれません。
注文住宅ならではの多くの収納スペースやこだわりのキッチンなどを紹介していますが、あまりものを多く持たず無駄を省いたシンプルライフを目指している私には、不要なものばかりでした。
また若いうちはいいですが、年を取ってからのことを考えたバリアフリー設計になっていないと、老後は住みにくい家に我慢して住むことになりかねませんね。
⑥予期せぬトラブルで引っ越しを余儀なくされるかもしれない
一軒家を立てたり分譲マンションを買って住み始めて、何事もなく平穏に住宅ローンを完済し終えれば幸いですが、人生様々な予期せぬトラブルが起きるものです。
たとえば、以下のようなことが想定できますね。
- 近所に迷惑な住民がいた（もしくは将来越してきた）
- 地震などの災害
- 子供がいじめの被害に遭った
- 虫が多く発生することが分かった
- 欠陥住宅だった
- 騒音やふんなどの鳥害がひどい
- 近隣に大きなマンションが建ち日当たりが悪くなるなど周辺環境が悪化した
- 住まいの地域になんらかの風評被害が起きた
こうした予期せぬトラブルが起きた際、賃貸暮らしであれば気軽に別の場所へ引っ越すことが可能です。
一方、一軒家やマンションを購入した人は、そう簡単に引っ越せません。
なんとかトラブルを解消したりトラブルとうまく付き合って暮らしていく必要があります。
⑦将来違う場所に住みたくなるかもしれない
どこか手頃な住みやすい場所を見つけ、そこに家を建てたりマンションを買ったりして、そこに一生住むつもりで暮らし始める人は多いでしょう。
しかし、ライフスタイルの変化に伴い、将来もっと別の場所に住みたくなる可能性もあるのではないでしょうか？
将来は地方に引っ越して田舎暮らしを始めたり、海外移住したりということも絶対に無いとは言えないですよね。
その際、もともと住んでいた自宅を売却できればいいですが、うまく売れないことも間々あります。
ちなみに私は当面は東京に住み続ける予定ですが、将来は地方都市に引っ越しをするのもいいかもと思い、日本各地を一人旅して地方都市を物色しています。
年を取ってからは東京より暖かいところで暮らしたいなあという思いはありますね。
家を買ってもいいと思えるケースは？
ここまで述べてきたように、私は断然賃貸派です。
でも、こんなケースなら家やマンションを買うのはありかも、と思ったことがあります。
今後資産価値が高くなるであろうエリアに建てる時
都心の一等地のような、今後も資産価値が高くなることが予想されるエリアに家を建てることができるなら、アリかと思います。
人気のエリアなら売却したいときに買手もすぐに見つかるでしょうし、高く売却できるはずですね。
今の私には一等地に自宅を購入するなど到底無理ですが、サラリーマンと違い個人事業主なので、今後の頑張り次第では不可能ではないかも！？
親がお金を出してくれた時
これはあまりない例かもしれませんが、親が家をプレゼントしてくれるケースです。
自腹を切ることなく自宅を入手できるに越したことはありませんもんね。
実際、私の新卒入社の同期だった女友達は、結婚した際地方に住む自営業の父親から、新築一戸建て住宅の費用を肩代わりしてくれたそうです。
場所は下町ですが都内23区内ですから結構な金額がかかったはず。女友達の父親は仕事でかなり稼いでいたようですね。
本当に住みたい場所を見つけ終の棲家とする時
先ほど私は地方都市へ旅行した際、将来住むのにいい場所はないか物色していると書きました。
そうして本当に住みたいと思える場所を見つけ、終の棲家とする覚悟ができたのであれば、自宅を購入して住んでもいいかなと思います。
後はその時の年齢でローンを組んだり、一括で購入できる資産を形成できているかどうかですね。
終の棲家にしたい場所が今後見つかることを考えて、働き盛りの今は稼ぐことと節約に徹したいと思っています。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
一人暮らしは家を買わず結婚後も賃貸暮らしを続けるべき理由と、家を買ってもいいかなと思うケースについてご紹介してきました。
住宅に関する価値観は人それぞれなので、ここでご紹介した内容はあくまで私の価値観であって、自宅がどうしても欲しいなら購入したってかまわないと思います。
自分が選択したことに対してどうなろうと責任を持てればそれでいいのではないでしょうか。
私のようにリスクを回避し身軽な状態で生活するスタイルを望む人にとっては、やはり賃貸暮らしがおすすめですね。
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