不動産投資と言えばミドルリターン・ミドルリスクの投資として、人気の投資手法ですよね。
わたしは現在個人事業主として働いていますが、かつてサラリーマンだった頃に不動産投資を検討したことがあります。
それは自分が住んでいる賃貸マンションの管理会社の営業部のある人から勧誘を受けたのがきっかけだったのですが、その結果どうしたかをご紹介していきます。
あなたがわたしと同じように不動産投資の勧誘を受けた時の参考になればと思います。
Contents
自宅の賃貸マンションの管理会社から電話が
当時、わたしは都内で初めて一人暮らしを始めたマンションから築1年のきれいなマンションに引っ越しをしました。
5階建ての5階の部屋で、ワンフロアで1室のみという隣人の存在を気にしなくていい希少で快適な物件で新生活をスタートさせました。
その新築同然の素敵なマンションで暮らし始めてから1年ほど経った頃。
私の携帯に見慣れない番号からの着信がありました。
出てみると、今住んでいるマンションの管理会社の営業部門の課長Aさんという方からの電話でした。
『〇〇さん、マンション投資に興味はありませんか？ちょうど今、当社でおすすめの物件があるので、まずは当社マンションに居住されている〇〇さんに優先してお話をしたいと思いお電話したのですが』とのこと。
ちょうどその頃、貯まってきた貯金をどうするか考えていて、マンション投資についても興味を持っていたので、せっかくなので話だけでも聞いてみることにしました。
1週間後、自宅前にAさんが車で迎えに来てくれました。
近くのファミレスへ移動し、食事をご馳走してくれるとのこと。
ありがたくごちそうになり、最初は色々と雑談をしていました。
年齢がわたしと１つ違いと近いこと、同じ大学出身だったこと、ラーメンの食べ歩きが趣味だったことなど、色々と共通点があり話も弾みました。
雑談がひと段落した後、いよいよマンション投資に関する話を聞くことに。
新築マンションの不動産投資が節税になると勧誘される
Aさんから紹介されたのは都内の新築ワンルームマンション投資の話でした。
新築ワンルームマンション投資を行うとこんなメリットがありますよ、と説明がありました。
だいぶ前の話なので詳細は忘れてしまいましたが、
- 確定申告することで大きく節税することが可能
- 人気のエリアなので空きができてもすぐに埋まってしまう
- 資産価値としても高い評価
- 団体信用生命保険に入ることで万一のことがあっても借金はなくなる
というものでした。
さらに、
『〇〇さんのために今他の方への紹介を止めている状態です』
『このタイミングを逃すと今度いつこれくらい良い物件をご紹介できるかわかりません。』
『とりあえず、お試しにローンの審査だけでも通してみてはいかがですか？』
という営業トークを受け、まだ若かった私は『それなら審査だけでも試しに通してみようかな』と軽い気持ちでお願いしました。
書類に必要事項を記載し、Aさんへ審査をお願いしました。
審査結果は数日で判明するので、この後の手続きなどは1週間後にお会いした時にということで、その日は解散しました。
最終的にどうしたかというと…
自分と共通点が多く親近感を持ってしまったAさんの巧みな営業トークに思わずローンの審査をお願いしてしまいましたが、慎重なわたしは念のため新築マンション投資について自分なりに調べてみようと思いました。
インターネットで『新築マンション投資』で検索。すると、
『新築マンション投資は絶対やってはいけない』
『新築マンション投資の落とし穴』
『百害あって一利なしの新築マンション投資』
などなど、気になる情報がたくさん出てきました。
それらの情報に一通り目を通した結果、以下のことが分かりました。
- 新築マンションは購入した瞬間、中古マンションとなるため資産価値が2割目減りする
- 新築マンションの家賃は年を経るごとに下落の一方なので毎月のローンの出費を回収できなくなる
- 新築マンションは物件価格が大幅に下落するため、途中で売却すると売却損（赤字）となる
そう、わたしが勧誘を受けた新築マンション投資は、まさに『絶対やってはいけない投資』、『落とし穴』、『百害あって一利なし』と言えるものでした。
数日後、Aさんから電話が。
『〇〇さんは属性が大変良かったのでローンの審査も簡単に通りました』とのこと。
その際に、『その件ですが、ちょっと考え直したいと思っています』と伝えました。
『え！？…どうされました？何か不安に思われる点でもありましたか？』とAさん。
『ちょっと一から考え直したいと思いまして』と話し、詳しくは数日後に会う予定をしていたのでその時に話をすることに。
電話があってから数日後、仕事終わりのわたしの職場の最寄り駅近くのファミレスでAさんと待ち合わせ。
今回は、Aさんともう一人部下と思われる人物もいました。
そこでマンション投資を改めて考え直したいと思った件について聞かれ、わたしはこう答えました。
『不動産投資には新築マンションの他、中古マンションや中古戸建など色々な種類の投資手法があることを知ったので、もう一度広く情報収集して勉強し、不動産投資を一から考え直したいと思いました』と正直に答えました。
この答え方が良かったようで、やり手のAさんもうまく返すことができませんでした。
その後もしばらく話のやり取りはありましたが、1時間ほど経過しても平行線のままで、わたしの考えを覆すのは難しそうだと判断したようで、『わかりました』とついにAさんも観念しました。
こちらはAさんの会社の管理物件に住んでいるお客様ですから、あまりにもしつこく引き留めるのは会社の評判を落とすことにもなりかねませんからね。
マンション投資が成約すると、Aさんに結構な額の臨時収入が入るらしかったので、かなり残念無念そうでしたが、まあ仕方ありません。
ファミレスを出て、最後に『また機会がありましたら、よろしくお願い致します』と力強くわたしの手をつかみ握手してきたAさんに対し、わたしの手は完全に脱力しており、握り返しませんでした。
わたしが完全にやる気がないことを感じ取ったのか、それ以降Aさんからマンション投資に関する連絡は一切ありませんでした。
その後、わたしが行きついた先は…
結局、当時住んでいたマンションはそれから1年たった更新時期に契約を解除し、別のマンションへ引っ越しました。
マンションや管理会社に対する不満が募ったわけではなく、他に住みたい場所があったからですが。
そのマンションの管理会社の名前をここでさらしてもいいのですが、住んでいたマンション自体に不満はなかったし、Aさん自身も決して悪い人ではなかったのでやめておきます。
ちなみに今のわたしはマンション投資は新築・中古に限らず、行うつもりはありません。
日本のマンションは現在供給過剰で今後もその傾向は続き、一部地域（都内や地方都市の一等地）以外はマンション価格は下落の一方となるはずだからです。
探せば穴場の物件もあるでしょうが、仕事が忙しく穴場物件を探して回る時間もないですからね。
もし穴場物件があったとしても既に不動産投資を実践している人に優先的に話が行くので、巡り合う機会はないでしょう。
その代わり色々と勉強した結果、自分の時間を取られることなく将来の資産形成や節税ができる方法を見つけました。
その最有力が、確定拠出年金です。
詳しく知りたい方は、こちらの記事を是非ご覧ください。
始めないと損！イデコ（iDeCo・個人型確定拠出年金）のメリット・デメリットとは？
まとめ
いかがでしたでしょうか。
過去にわたしが新築マンションの不動産投資の話を持ち掛けられた時の話をご紹介しました。
この話の教訓として、何かうまい話を持ち掛けられたとしても、相手の話をそのまま鵜呑みにせず、一歩立ち止まって自分自身で情報収集してみることが大事とわかりました。
わたしは慎重な性格が幸いして、新築マンション投資の罠にはまらずに済みましたが、この記事を読んでいるあなたも甘い話にはくれぐれもご注意くださいね。
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表にすると下記の通り。
| オプション | 一般会員 | プライム会員 |
| 配送料（2000円未満） | 350円 | 無料 |
| お急ぎ便 | 360円 | 無料 |
| 当日お急ぎ便 | 514円 | 無料 |
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わたしはぼっち旅で撮った大量の写真を保管しています。
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東京都・神奈川県・千葉県・大阪府・兵庫県を始めとする対象エリア限定ですが、注文から1時間以内に商品が届くサービス「Prime Now（プライム・ナウ）」を利用できます。
利用できる地域は限られますが、対象地域の方にはかなり便利なサービスです。今後サービスエリアは拡充していくでしょう。
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まとめ
以上、Amazonプライム会員のお得な特典を紹介しました。
最後にもう一度まとめるとこんな感じ。
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